據(jù)河南廣播電臺近日報道：鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果，政策推行不到100天，鄭州市民售賣二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達(dá)到3246套。

鄭州｜房子“以舊換新”

撬動市場回升

今年上半年，在穩(wěn)樓市的主基調(diào)之下，全國各地密集發(fā)布寬松政策，市場出現(xiàn)回溫的態(tài)勢。住房“賣舊買新，以舊換新”是鄭州市政府5月10日全面推行的住房交易新政，新政規(guī)定只要“房齡”不超過20年的舊房，市民通過“市場交易”或者“由政府國資平臺進(jìn)行收購”兩種方式，再購買改善性新建商品住房，可以享受30%契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。

“我們提供了 ‘三免’ 優(yōu)惠政策。一是免評估費(fèi)，二是免中介費(fèi)，三是免上門踏勘費(fèi)。這三項(xiàng)費(fèi)用在市場上一般情況需要兩萬元左右。” 鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理于通說。

根據(jù)“賣舊買新，以舊換新”工作方案，今年政府鼓勵市民出售10000套舊房，同時促成購買改善性新房10000套。截至7月31日，政策推行不到100天，鄭州市民售賣二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達(dá)到3246套，鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果。

鄭州｜房子“以舊換新”

190個項(xiàng)目供選擇

為了打消售房群眾的顧慮，由市房協(xié)在全市選取51家符合條件的評估機(jī)構(gòu)建立了專業(yè)評估機(jī)構(gòu)庫，城發(fā)集團(tuán)與市民達(dá)成收購協(xié)議之后，在房屋交易平臺隨機(jī)推選，確保評估結(jié)果客觀公正。

“委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，其中選三家背靠背不見面，出三個結(jié)果。選取一個最接近中間值的作為談判依據(jù)。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會會長葉琦說。

根據(jù)協(xié)議，二手房回購之前市民需要選購一套價格不低于舊房子的改善性新建商品住房，選哪里？怎么選？城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合了全市623個新建商品房項(xiàng)目參與“以舊換新”，其中190個項(xiàng)目為換房群眾提供了12000多套現(xiàn)房房源。

鄭州｜房子“以舊換新”

創(chuàng)新打通資金堵點(diǎn)

“我們已經(jīng)累計登記了400多組以舊換新的客戶。目前已經(jīng)置換成功的是30多套，同時還有100多組客戶正在進(jìn)行洽談和簽約程序。”鄭州商都控股集團(tuán)有限公司董事長邵淑毅說。

據(jù)介紹，鄭州的“賣舊買新、以舊換新”新政策對房產(chǎn)企業(yè)來說是重大利好。大大提升了他們?nèi)ゴ媪康男判?。新政除了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來利好，鄭州各大金融機(jī)構(gòu)也感受到了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

“我們這套流程里，‘賣舊買新’ 相對來說的實(shí)質(zhì)性風(fēng)險比一般的業(yè)務(wù)更可控，我們剛開始做差額按揭貸款這方面，發(fā)現(xiàn)客戶還有裝修貸款的需求。從賣到買，到后面的裝修入住。我們銀行整體提供了一攬子金融服務(wù)。”交通銀行河南分行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理陳卓說。

要完成今年的二手房收購任務(wù)，除政府平臺需要自籌14億資金外，還得向銀行爭取54億的貸款支持。如何解決資金難題？經(jīng)過鄭州市政府、城發(fā)集團(tuán)、各金融機(jī)構(gòu)多輪協(xié)調(diào)，創(chuàng)新推出了保障性租賃住房專項(xiàng)貸款服務(wù)。目前參與銀行從最初兩家擴(kuò)充到了二十一家，首筆10億元專項(xiàng)貸款已發(fā)放到位。

同時為了進(jìn)一步激活市場，政府再推新政，對參與“以舊換新”的每套新房發(fā)放家具家電消費(fèi)券5000元。截至7月31日，鄭州共報名登記二手房源超過1.2萬套，一系列激勵舉措，鄭州市推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的成效正初步顯現(xiàn)。

來源：河南新聞廣播